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一、高唐縣概況:
高唐縣位于山東農用地商住地工業地省西北部,屬聊城農用地商住地工業地市,東與德州農用地商住地工業地的禹城市和齊河縣為鄰,西與臨清市、夏津縣接壤,南連茌平縣境,北接平原縣界,高唐縣位于山東省西北部,屬聊城市,版圖面積 960 平方公里。現轄 9 鎮、3 個街道、1 個經濟開發區,145個行政村、19個農村社區、24個城市社區,縣城人口約50 萬人,城區人口10萬以上。
二、項目介紹:
1、基本情況:
該地塊位于盛世路東側、人和路北側,緊鄰老年康復醫院(原人民醫院東院區)南側,開發面積約40333㎡(約60.5畝,參考價70萬元/畝,樓面地價525元/㎡)。周邊基礎設施健全,交通便利,至齊河約45公里,至禹城約34公里,至聊城約48公里。
地塊現位于人民醫院東院區院墻內,地塊內現有的兩座電線桿,政府保證后期可移除。
起拍價4230萬元,競買保證金1000萬元,土地出讓金自使用權出讓合同簽訂之日起30日內繳清50%,半年內繳清全額。
2、地塊性質:
R2二類居住用地
3、技術指標:
容積率1.0<R≤2.0;建筑密度≤25%;綠地率≥30%
三、項目優勢:
價格優勢:高唐城區2013年土地使用權出讓價格多為100萬一畝以上,該地塊價格約為70萬一畝,而且地塊總價為4230萬,投資商付款壓力小。
供地優勢:該地塊已經達到三通一平,在目前房地產市場行情下,開發商可以實現短平快,加速回籠資金。
市場優勢:該地塊周邊配套較為齊全,附近工業企業及村莊較多,本土大型企業泉林紙業集團離本案不遠,附近在售、在建樓盤少量幾乎沒有,故可面向附近企業職工銷售,品質一般即可;亦或作為養老地產修建,后期人民醫院東院區將作為老年康復中心使用,緊鄰地塊,優勢明顯,規劃靈活。
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