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項目名稱：陽曲縣大屯莊片區投資收益權

項目位置及周邊狀況：項目位于陽曲縣城東新區，城東新區與老城區被北同蒲鐵路分割，東起大屯三路，南至大屯一路，西至雙陽公路，北至314省道。

本項目的具體內容:

支付項目約定范圍內的128畝土地的收儲和整理費用:

1、該項目涉及到《陽曲縣城東新區修建性詳細規劃》規劃中的大屯莊片區（總面積128畝）的土地收儲資金7000萬元，其中后期可出讓面積為128畝。

2、出讓大屯莊片區的規劃設計條件：出讓面積：85333.3㎡；用地性質：商住用地；容積率1.32；建筑密度≤19%；綠地率≥40%。（最終規劃條件以陽曲縣規劃局出具的為準，政府保留更改規劃條件的權利。）

3、該開發融資權的總價以現金構成。起拍價為7000萬，競買保證金2000萬元,履約保證金300萬.

4、自成交之日起，半年內完成128畝國有建設用地使用權出讓工作。

5、完成項目規定區域內的土地收儲后，以大屯莊片區的出讓作為項目成本回收和超出起拍價的溢價部分以5:5分成作為投資回報。

6、隨著太原（ 農用地、 商住地、 工業地） 都市圈的成型，陽曲縣經濟逐步的發展，人民生活水平大幅度提高，周邊鄉鎮居民紛紛進入縣城購置房產，目前縣城內住宅均價約為2800-3500元/平，高端小區最高可達到4000多元/平，商鋪價格約在10000多元/平。

小區名稱 住宅均價

德合盛 3500-4000 元/平方米

景晟源 3000元/平方米以上

康城 3400 元/平方米

一.城市介紹

情況: 陽曲縣位于山西（ 農用地、 商住地、 工業地） 省中部，地處省城太原、陽泉（ 農用地、 商住地、 工業地） 、忻州（ 農用地、 商住地、 工業地） 三市之間，緊鄰太原市中心城區，是省會太原的北大門，史稱“三晉首邑”。總面積2070平方公里，占太原市總面積的近三分之一，是太原市面積最大的縣區。全縣轄4鎮6鄉，1個社區建設管理辦公室、5個居民委員會、124個行政村、360個自然村。全縣總人口15萬，其中農業人口12萬。陽曲縣是山西省委、省政府重點扶持的太行山、晉西北革命老區開發縣，也是全省的插花貧困縣。山西省委、省政府確立的“一核一圈三群”城鎮發展格局中，“一核”即由太原市區、晉中（ 農用地、 商住地、 工業地） 市區、清徐縣城、陽曲縣城構成的太原都市區，陽曲縣處在太原都市圈的核心層，是山西省城鎮化發展戰略的重中之重。

交通：全縣境內石太高鐵、太陽高速、太佳高速、314省道橫穿東西，大西高鐵、北同蒲鐵路、108國道、大運高速縱貫南北，縣鄉公路四通八達，陽曲正在成為人流、物流、資金流集散地，具備承接資本和產業轉移的的優越條件。太原市委、市政府決定明年動工的大同（ 農用地、 商住地、 工業地） 路通向泥屯鎮的市政道路，和濱河東路通向陽曲縣的快速通道，必將拉大城市框架和改善生態環境，歷史性的重新確定太原北部的經濟地位，進一步激發陽曲縣的后發優勢。

經濟：按照省委、省政府轉型跨越發展要求和市委、市政府建設一流省會城市的目標，陽曲縣委、縣政府堅持對標一流，制定了“十二五”期間“三保一促”（保環境、保收入、保穩定、促發展）的發展方針、“四化三區”（工業新型化、農業現代化、縣域城鎮化、城鄉生態化，工業園區、農業園區、縣城東部新區）的發展戰略，以及堅定走工業強縣、農業富民、城鎮化提高幸福感的發展道路，堅定實現縣域經濟“彎道超車”，全縣經濟和社會各項事業取得顯著成就。2012年，全縣完成地區生產總值33.02億元，增長12.4%；規模以上工業增加值18.83億元，增長21.5%；固定資產投資25.45億元，增長60.9%；服務業增加值10.01億元，增長5%；社會消費品零售總額7.44億元，增長9.3%；財政總收入5.74億元，增長23.7%；公共財政預算收入3.45億元，增長36.5%；城鎮居民人均可支配收入16300元，增長15.6%；農民人均純收入5177元，增長13.5%。