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石門(mén)縣澧水風(fēng)光帶投資收益權(quán)項(xiàng)目出讓
發(fā)布時(shí)間：2014-04-11 （更新：2014-04-11）

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用途：住宅地 > 商住地
期望價(jià)格：面議
面積： 270畝
流轉(zhuǎn)方式：求購(gòu)
求購(gòu)區(qū)域：湖南 > 常德 > 石門(mén)縣查看石門(mén)縣 [住宅地] > [商住地] 求購(gòu)信息

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總?cè)丝?7萬(wàn)人，城區(qū)人口15萬(wàn)。商品房均價(jià)為3600元/平米。
　　（一）澧水北岸約600畝（后期可出讓約270.6畝）土地開(kāi)發(fā)權(quán)
　　（1）地塊概況：位于城東新區(qū)澧水北岸，沿江北路以北、黃金北路以南、石門(mén)一中以西。即方位圖中的地塊1（約42.9畝）、地塊2（約47畝）、地塊3（約47.6畝）、地塊4（約133.1畝），總面積約270.6畝。具體詳規(guī)如下表：
　　
地塊號(hào) 面積容積率建筑密度（%）限高（米）綠化率（%）商業(yè)面積比例（%）總建筑面積（平方米）其中商業(yè)用地面積（平方米）
規(guī)劃面積（平方米）用地面積（平方米）面積（畝）
地塊1 32702 28595 42.8925 1.2 26 15 35 34314
地塊2 38552 31312 46.968 1.8 28 24 35 20 56362 11272
地塊3 37356 31776 47.664 3 28 55 35 95328
地塊4 106745 88716 133.074 3.5 25 100 35 20 310506 62101
合計(jì)/平均 215355 180399 270.5985 2.75 496510 73373
　　（2）城東澧水北岸風(fēng)光帶3.7公里濱河路的投資代建，造價(jià)約1.8億元（框定投資額不低于1.8億）。
　　（二）拍賣(mài)條件
　　（1）起拍價(jià)3.24億（約119萬(wàn)元/畝），保證金2500萬(wàn)元；
　　（2）投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的50%；
　　（3）澧水風(fēng)光帶工程動(dòng)工后半年內(nèi)出讓地塊1和地塊2（澧水風(fēng)光帶在地塊1和地塊2拆遷完畢時(shí)動(dòng)工），澧水風(fēng)光帶工程竣工后將剩余土地全部出讓完畢；
　　（4）拍賣(mài)成交總價(jià)款減去工程款1.8億元為競(jìng)得人需支付的現(xiàn)金部分，競(jìng)得人需在三個(gè)月內(nèi)付清現(xiàn)金部分扣除征地拆遷1億元的部分，剩余的現(xiàn)金部分按照地塊的征拆進(jìn)度同步支付。
　　（四）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
　　（1）區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目位于縣城新區(qū)，是石門(mén)城區(qū)未來(lái)的發(fā)展重心；縣教育局、環(huán)保局、人武部等政府部門(mén)已經(jīng)遷至該區(qū)；火車(chē)站石門(mén)北站按市一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，今年7月1日通車(chē)運(yùn)營(yíng)，可同時(shí)容納16對(duì)列車(chē)，為湘西（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）北鐵路樞紐站之一；新的汽車(chē)站已在修建，位于石門(mén)北站旁。
　　（2）購(gòu)房需求旺盛。新區(qū)商品房均價(jià)約3800元/平米，石門(mén)一中正對(duì)面的翰林院小區(qū)房?jī)r(jià)4000元/平方，地塊周邊沿河旁的東城明珠電梯房?jī)r(jià)格約3900元/平米，地塊周邊的蝶戀花園約3800元/平米。以上樓盤(pán)早在兩年前均已售空，且新區(qū)在建樓盤(pán)較少，市場(chǎng)需求量遠(yuǎn)未飽和。石門(mén)近年供地量非常小，市場(chǎng)比較饑渴。
　　（3）教育優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目緊鄰石門(mén)一中、楚江鎮(zhèn)中心小學(xué)、永興學(xué)校。其中石門(mén)一中創(chuàng)立于1941年，其前身為“湖南（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）私立九澧中學(xué)”，是省重點(diǎn)中學(xué)，每年高考成績(jī)?cè)诤鲜《己芸壳埃渲?011年出了湖南省高考狀元，還有11名學(xué)生被北大、清華錄取。有很多外地學(xué)生前來(lái)就讀，學(xué)校周邊房?jī)r(jià)比其他區(qū)域要高出許多。
　　（4）人居環(huán)境極佳。項(xiàng)目南臨美麗的澧水河，且該區(qū)域目前無(wú)臨河樓盤(pán)開(kāi)發(fā)。投資人可充分利用開(kāi)發(fā)權(quán)須修建的澧水風(fēng)光帶，打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質(zhì)濱江小區(qū)。
　　聯(lián)系人：韋經(jīng)理
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