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一、石門縣概況

石門，位于湖南省西北部，是湘西北門戶。自南北朝置石門郡始，已有1400多年的歷史，現(xiàn)轄11鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)，總人口67萬人，城區(qū)人口15萬。商品房均價為3600元/平米。

區(qū)位優(yōu)越。鐵路：焦柳、石長、洛湛、襄石四條鐵路途徑石門，境內設有石門站、石門北站、石門南站、七松站四座火車站。公路：距207國道25公里，距常張高速公路桃源入口50公里、慈利入口40公里。S303、S304兩條省道貫穿縣境。航空：距張家界國際機場130公里，可直達深圳、海南、昆明、重慶、北京等地。距常德機場115公里。

經(jīng)濟發(fā)達。2012年地區(qū)生產(chǎn)總值162.93億元，比上年增長11.7%。規(guī)模工業(yè)企業(yè)增加到114家，其中億元企業(yè)達到59家；規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值175.9億元，年均增長43.5%，規(guī)模工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)連續(xù)五年保持全市前列；電力、建材、食品、硅砂（石膏）、化工、機電六大支柱產(chǎn)業(yè)規(guī)模壯大，全省千萬噸水泥生產(chǎn)基地縣、電力能源大縣和磷化工生產(chǎn)基地縣的戰(zhàn)略位置突出。“壩道”水泥獲“中國馳名商標”，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成功跨入“百億園區(qū)”行列。石門還是中國柑橘之鄉(xiāng)、名茶之鄉(xiāng)，“石門銀峰”為中國馳名商標。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達到19275元（增長12%）、6156元（增長10.6%）。購買力進一步增強。

二、投資收益權標的介紹

（一）澧水北岸約600畝（后期可出讓約270.6畝）土地開發(fā)權

（1）地塊概況：位于城東新區(qū)澧水北岸，沿江北路以北、黃金北路以南、石門一中以西。即方位圖中的地塊1（約42.9畝）、地塊2（約47畝）、地塊3（約47.6畝）、地塊4（約133.1畝），總面積約270.6畝。具體詳規(guī)如下表：

（2）城東澧水北岸風光帶3.7公里濱河路的投資代建，造價約1.8億元（框定投資額不低于1.8億）。

（二）拍賣條件

（1）起拍價3.24億（約119萬元/畝），保證金2500萬元；

（2）投資收益標準為投資權與使用權增值價差的50%；

（3）澧水風光帶工程動工后半年內出讓地塊1和地塊2（澧水風光帶在地塊1和地塊2拆遷完畢時動工），澧水風光帶工程竣工后將剩余土地全部出讓完畢；

（4）拍賣成交總價款減去工程款1.8億元為競得人需支付的現(xiàn)金部分，競得人需在三個月內付清現(xiàn)金部分扣除征地拆遷1億元的部分，剩余的現(xiàn)金部分按照地塊的征拆進度同步支付。

（四）項目優(yōu)勢

（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯。項目位于縣城新區(qū)，是石門城區(qū)未來的發(fā)展重心；縣教育局、環(huán)保局、人武部等政府部門已經(jīng)遷至該區(qū)；火車站石門北站按市一級標準建造，今年7月1日通車運營，可同時容納16對列車，為湘西北鐵路樞紐站之一；新的汽車站已在修建，位于石門北站旁。

（2）購房需求旺盛。新區(qū)商品房均價約3800元/平米，石門一中正對面的翰林院小區(qū)房價4000元/平方，地塊周邊沿河旁的東城明珠電梯房價格約3900元/平米，地塊周邊的蝶戀花園約3800元/平米。以上樓盤早在兩年前均已售空，且新區(qū)在建樓盤較少，市場需求量遠未飽和。石門近年供地量非常小，市場比較饑渴。

（3）教育優(yōu)勢。項目緊鄰石門一中、楚江鎮(zhèn)中心小學、永興學校。其中石門一中創(chuàng)立于1941年，其前身為“湖南私立九澧中學”，是省重點中學，每年高考成績在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考狀元，還有11名學生被北大、清華錄取。有很多外地學生前來就讀，學校周邊房價比其他區(qū)域要高出許多。

（4）人居環(huán)境極佳。項目南臨美麗的澧水河，且該區(qū)域目前無臨河樓盤開發(fā)。投資人可充分利用開發(fā)權須修建的澧水風光帶，打造一個環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質濱江小區(qū)。

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