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馬鞍山（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） （ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 當(dāng)涂縣太白西路北側(cè)50畝商住用地

項(xiàng)目咨詢：陳經(jīng)理??

一、項(xiàng)目介紹

（一）地塊位置、四至

該地塊位于縣城西北側(cè)；東靠城市主干道姑熟路，南側(cè)與當(dāng)涂縣政務(wù)街太白大道相連，西面與G205國(guó)道及寧蕪鐵路相隔，北面緊鄰襄城河河畔，地塊行政中心近在咫尺。

（二）項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)

1．規(guī)劃指標(biāo)：

面積33394.38㎡（約50.09畝），1.0≤容積率≤3.0，土地用途為商住用地，建筑密度≤45％，綠化率≥15%(暫定)

2．拍賣數(shù)據(jù)：起拍價(jià)5500萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金3000萬(wàn)，參考價(jià)：110萬(wàn)/畝。?

二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1．緊鄰襄城河河畔，景觀優(yōu)美，綠地環(huán)繞

襄城河是當(dāng)涂重點(diǎn)打造的景觀河道，該河道直通長(zhǎng)江，是城市重要的綠化景觀帶。

項(xiàng)目地塊北側(cè)緊臨襄城河畔，居住環(huán)境優(yōu)美，綠蔭環(huán)抱，交通便捷。通過(guò)河堤可快速到達(dá)G205國(guó)道、城市主干道姑熟路、振興路，直通南北。襄城河綠地規(guī)劃為城市帶狀公園綠地。河岸兩側(cè)綠地綠線控制寬度為河堤坡腳?50-100米，規(guī)劃綠地控制面積（包括水面）共計(jì)?125.5?公頃。秉持自然與生態(tài)并重，物質(zhì)與文化共融，人與自然和諧共處三大理（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 念，以基地現(xiàn)狀和周邊城市發(fā)展態(tài)勢(shì)為依據(jù)，打造一個(gè)綠色濱水廊道，融合景觀與文化的現(xiàn)代濱水公園，與周邊公園形成差異化和互補(bǔ)發(fā)展，同時(shí)賦予場(chǎng)地生態(tài)性功能，是市民一個(gè)身心放松、親近自然的休閑場(chǎng)所。

2．緊鄰政務(wù)一條街太白大道：縣政府、、國(guó)土局、國(guó)家電網(wǎng)、五星級(jí)酒店等集中于該道路上

太白大道為當(dāng)涂縣行政事業(yè)單位一條街，政府、國(guó)土局、稅務(wù)局、規(guī)劃局、廣播電視中心、五星級(jí)酒店長(zhǎng)江國(guó)際飯店、太白公園、國(guó)家電網(wǎng)等一系列單位分列兩側(cè)，真正做到行政中心近在咫尺；

太白大道西至縣汽車城、家居廣場(chǎng)、開(kāi)發(fā)區(qū)、沿江港口等貿(mào)易密集區(qū)。

3．地塊周邊醫(yī)院、公園、家居廣場(chǎng)、汽車城等一系列配套設(shè)施齊全，環(huán)境宜居

地塊位于太白大道、姑熟路、G205國(guó)道三條主干道之間。以上三條道路為當(dāng)涂縣城市主干道，皆為雙向六車道，姑熟路、G205國(guó)道10分鐘可直通馬鞍山。地塊一公里范圍內(nèi)有縣政府、國(guó)家電網(wǎng)、中醫(yī)燒傷醫(yī)院、浦發(fā)銀行、皖南農(nóng)村商業(yè)銀行、長(zhǎng)江國(guó)際飯店（五星）、汽車站、汽車城、家居生活廣場(chǎng)、襄城明珠等高檔小區(qū)。

臨近老城區(qū)和當(dāng)涂縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，人口密集，學(xué)校、醫(yī)療等非常便捷，周邊缺乏比較成熟的大型商業(yè)，周邊改善性住房需求和剛性需求非常大，消費(fèi)力強(qiáng)，適合開(kāi)發(fā)高檔住宅和大型商業(yè)。

4．地塊與省重點(diǎn)----當(dāng)涂一中新校區(qū)均位于太白大道

當(dāng)涂一中新校區(qū)（已建成，將于2013年9月開(kāi)學(xué)）與地塊約5分鐘車程。

2013年9月當(dāng)涂一中高中部將遷往新校址，新校址坐落于太白路南側(cè)，位于當(dāng)涂縣城東教育園區(qū)內(nèi)。項(xiàng)目用地約21公頃，總建筑面積約13萬(wàn)平方米，總投資約3.2億元。當(dāng)涂一中是省文明單位、省示范高中、省綠色學(xué)校、省現(xiàn)代技術(shù)裝備學(xué)校。2012年本科達(dá)線1300多人，是安徽（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)。當(dāng)涂一中新校區(qū)辦學(xué)規(guī)模為90個(gè)班，能容納4500名以上學(xué)生。建成后的當(dāng)涂一中新校區(qū)將超越馬鞍山二中成為馬鞍山地區(qū)面積最大、設(shè)施最好的中學(xué)，是安徽省一流的省級(jí)示范高中的典范。

5．地塊三面臨路，交通便捷，馬鞍山、蕪湖（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 、南京（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 均近在咫尺

地塊東面緊靠主干道姑熟路，向北十分鐘可到馬鞍山城區(qū)，向南連接當(dāng)涂老城區(qū)；

地塊南面緊鄰的太白大道為東西雙向六車道，貫穿整個(gè)當(dāng)涂縣，政府行政機(jī)關(guān)均設(shè)在太白大道兩側(cè)，并有當(dāng)涂縣內(nèi)唯一的五星級(jí)酒店長(zhǎng)江國(guó)際酒店，沿街商業(yè)氣氛濃厚。

西邊臨近的G205國(guó)道為連接蕪湖、當(dāng)涂、馬鞍山、南京的交通要道，由蕪湖鳩江區(qū)直抵南京花山區(qū)，途經(jīng)多個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，帶來(lái)非常大的人流和消費(fèi)力。

當(dāng)涂縣交通道路四通八達(dá)，去蕪湖、南京、合肥（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 等地都可高速直達(dá)。

6．符合馬鞍山市東擴(kuò)南進(jìn)的發(fā)展戰(zhàn)略，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

馬鞍山由于地勢(shì)所限，現(xiàn)在的發(fā)展戰(zhàn)略為東擴(kuò)南進(jìn)，所以當(dāng)涂城北區(qū)域發(fā)展可謂日新月異，成為眾多開(kāi)發(fā)商拿地建設(shè)的必爭(zhēng)之地。馬鞍山市已向國(guó)務(wù)院匯報(bào)兩次建議將當(dāng)涂縣撤縣并區(qū)。目前當(dāng)涂縣的所有規(guī)劃都需報(bào)馬鞍山市政府、市國(guó)土局審批統(tǒng)一規(guī)劃，后期一旦當(dāng)涂縣并入馬鞍山市，地塊必將成為新城市中心，升值潛力巨大。

二、當(dāng)涂縣簡(jiǎn)介：

1．概況

當(dāng)涂縣位于安徽省東部,馬鞍山市下轄的一個(gè)縣，介于南京與蕪湖之間，地處長(zhǎng)三角城市群頂端，與江蘇（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 南京接壤，是安徽省重要的沿江、沿邊縣。2003年以來(lái)連續(xù)四年位居安徽經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣前列，農(nóng)民純收入連續(xù)六年位列安徽省之首。總?cè)丝?5萬(wàn)左右，城區(qū)常住人口21萬(wàn)。當(dāng)涂是安徽免征農(nóng)業(yè)稅第一縣、全國(guó)科技工作先進(jìn)縣、安徽首座國(guó)家衛(wèi)生縣城、安徽省創(chuàng)建文明縣城工作先進(jìn)縣、全國(guó)村民自治模范縣、安徽省首屆投資環(huán)境十佳縣、浙商最具投資潛力城市，連續(xù)多次評(píng)為全國(guó)雙擁模范縣。

2．交通

當(dāng)涂水、陸、空交通十分便利，長(zhǎng)江黃金水道、滬皖贛鐵路、205國(guó)道、314省道、沿江高速公路穿境而過(guò)，縣城40公里半徑范圍內(nèi)有2座機(jī)場(chǎng)、80公里半徑范圍內(nèi)有6座長(zhǎng)江大橋。馬鞍山長(zhǎng)江大橋、蕪申運(yùn)河、寧安城際鐵路正在建設(shè)當(dāng)中，寧安城際鐵路通車后由當(dāng)涂至南京僅需20分鐘，當(dāng)涂作為樞紐城市、節(jié)點(diǎn)城市、交匯城市的綜合交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加凸顯。

3．經(jīng)濟(jì)

2012年全縣人均地區(qū)生產(chǎn)總值46971元，同比增長(zhǎng)。連續(xù)六年跨入全國(guó)中部百?gòu)?qiáng)縣行列，連續(xù)九年位居安徽省“十強(qiáng)縣”前列；全年地區(qū)生產(chǎn)總值221.7億元；固定資產(chǎn)投資305億元；財(cái)政一般預(yù)算收入38.35億元。

馬鞍山市政府已兩次向國(guó)務(wù)院報(bào)告，希望可以撤縣并區(qū)，將當(dāng)涂縣融入馬鞍山市，推動(dòng)馬鞍山的整體發(fā)展，也帶動(dòng)當(dāng)涂縣的城市品質(zhì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。目前當(dāng)涂縣至馬鞍山市的7條快速通道中的3條已建成通車，由縣至市僅10分鐘車程，目前當(dāng)涂縣的規(guī)劃及城市發(fā)展全部由馬鞍山市審批后方可執(zhí)行，后期極可能并入馬鞍山市。

目前現(xiàn)狀，從交通、城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展方向等方面來(lái)看，已自然發(fā)展成馬鞍山市“市轄區(qū)”的現(xiàn)狀。

4．房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)群體

當(dāng)涂縣購(gòu)房者分為三類，一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)城購(gòu)房供子女上學(xué)、二是縣城居民條件改善更換新房、三是來(lái)自于周邊南京、馬鞍山等地的購(gòu)房者（當(dāng)涂與周邊大城市的房?jī)r(jià)有較大的價(jià)差，是吸引周邊人群的重要因素）。

目前城區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)均價(jià)約4500元/㎡，商鋪均價(jià)約8000元/㎡。